Waarom huren Duitsers liever een huis dan dat ze kopen?

Waarom huren Duitsers liever een huis dan dat ze kopen?

[ad_1]

Welkom terug bij een nieuwe iteratie van onze serie ‘Most Googled’. In dit artikel gaan we kijken waarom de mensen in Duitsland liever huren dan hun eigen huis kopen. Hoewel velen zullen aannemen dat dit te wijten is aan de te hoge aankoopkosten in de Bondsrepubliek, is er eigenlijk een historische reden voor de liefde van de Duitsers voor huren.

De behoefte aan huisvesting na WO2 in Duitsland

De huisvestingsproblemen van Duitsland zijn terug te voeren tot het einde van de Tweede Wereldoorlog, toen het land werd verscheurd door conflicten en veel mensen vertrokken die wanhopig op zoek waren naar een plek om te wonen. Bij gebrek aan privégeld om de bouw van privéwoningen te financieren, greep de staat snel in om sociale huisvesting te bieden, voordat hij zich langzaam terugtrok uit de sector. Hierdoor bleven de huurprijzen lange tijd goedkoop en bleven de meeste mensen graag in een huurwoning. Dit door de overheid gebouwde, hoogwaardige aanbod van sociale woningen legde de basis voor de voorkeur van Duitsland voor huren boven kopen. Koppel dit aan een gebrek aan subsidies voor huiseigenaren, huurstabiliteit en constant hoge huizenprijzen, en de historische neiging van Duitsland om te huren boven kopen wordt duidelijk.

Waarom blijft de voorkeur voor huren bestaan?

Dus hoe komt het dat Duitsers, 76 jaar na de Tweede Wereldoorlog, nog steeds liever huren dan huizen kopen? Welnu, er zijn veel problemen met de huizenmarkt in het moderne Duitsland, die grotendeels te maken hebben met aanbod, kosten en overheidsingrijpen. Studies van de afgelopen jaren hebben aangetoond dat er in de grote steden van Duitsland niet genoeg huizen worden gebouwd om te evenaren. vraag. Het gebrek aan aanbod wordt verergerd door een groot aantal factoren, waaronder een grote toestroom van mensen naar Duitse steden, strikte bouwvoorschriften en een gebrek aan geschoolde arbeiders in de bouwsector. Het gebrek aan woonruimte is een groot probleem in Duitsland en de overheid staat onder grote druk om de vraag bij te houden. Dit woningtekort heeft een direct effect op de kosten en de huizenprijzen in Duitsland blijven op jaarbasis omhoogschieten. Sterker nog, uit een recente evaluatie van woningwebsite Immoscout24 bleek dat de kosten van het kopen van een huis in de eerste helft van 2021 fors zijn gestegen ten opzichte van de tweede helft van 2020. Volgens het rapport stegen de huizenprijzen voor bestaande woningen met 7,9%. procent in de periode, terwijl de nieuwbouwprijzen met 5 procent stegen. De stijgende kosten van levensonderhoud zijn het duidelijkst in grote steden als Keulen of Hamburg, waar de vraag veel groter is. In München zijn de kosten voor het kopen van een huis zo hoog dat de prijzen eigenlijk stagneren; volgens het rapport is de prijs voor nieuwbouwwoningen gemiddeld 9.016 euro per vierkante meter. De kosten van het kopen van een huis zijn in Duitsland zo duur dat een alleenstaande, kinderloze persoon met een gemiddeld inkomen zich geen gemiddeld huis kan veroorloven in Duitsland. Mensen met een gemiddeld loon zullen zich meestal moeten wenden tot meer landelijke gebieden, zoals die in Saksen en Saksen-Anhalt. Zelfs mensen die een salaris verdienen dat hen op de drempel van de hoogste belastingschijf plaatst, zijn beperkt in waar ze een huis kunnen kopen.

Overheidsingrijpen: is huren echt goedkoper?

In Duitsland zijn er regels en voorschriften die voorkomen dat verhuurders te hoge huurprijzen in rekening brengen. Een voorbeeld van dergelijke regelingen was het Berlijnse huurplafond (Mietendeckel), dat begin 2020 in wet werd omgezet. Het huurplafond omvatte een huurstop voor vijf jaar, stelde bovengrenzen vast voor nieuwe verhuur en het verminderen van duizenden inwoners huur. De verhuizing bleek enorm populair bij huurders in de Duitse hoofdstad, hoewel niet zozeer bij verhuurders. Voordat het huurplafond eerder dit jaar ongrondwettelijk (en dus nietig) werd verklaard, slaagde het er wel degelijk in om de huurprijzen te verlagen, hoewel de huurmarkt in de stad aanzienlijk kromp. Ondanks dat de huurrem door de Duitse rechtbanken werd vernietigd, zijn er een aantal huurcontroles om te voorkomen dat verhuurders tijdens het verblijf van de huurders te hoge huren vaststellen of huren te veel verhogen. Momenteel worden huurprijzen bepaald in overeenstemming met de staat en ouderdom van een woning en worden ze meestal in overeenstemming gehouden met andere huurprijzen in hetzelfde gebied. “Huurkosten per vierkante meter zijn in Berlijn, tegen een relatief gematigd tarief, lager dan in Frankfurt, Hamburg en als laatste München, die de hoogste huren hanteren. Maar een vergelijking van Europese steden laat duidelijk zien hoe gunstig het gemiddelde huurniveau in Duitse steden is”, aldus Deloitte, een internationale professionele dienstverlener. Eind 2020 waren de huren nauwelijks gestegen ten opzichte van de huizenprijzen. Uit de “Risk-Return-Ranking”, een onderzoek van vastgoeddienstverlener Dr. Lübke & Kelber, bleek dat de kosten van het kopen van een appartement in 2020 met maar liefst 10 procent zijn gestegen. tot huurprijzen die steeds verder uit elkaar lopen, waardoor het in wezen financieel minder aannemelijk wordt om te kopen in plaats van te huren.

Gaan er dingen veranderen?

Terwijl de huizenprijzen in Duitsland stijgen, stijgen ook de huren. Het woningtekort in Duitsland bereikt een kritiek punt en de regering staat onder druk om meer betaalbare sociale woningen te bouwen. Vooral in meer betaalbare Duitse steden leidt het tekort aan woningen tot forse huurstijgingen. Steeds meer Duitsers zijn in de afgelopen 20 jaar gaan kopen, met statistieken van het Federaal Bureau voor de Statistiek waaruit blijkt dat het percentage Duitsers dat ervoor kiest om in hun eigen huis te wonen, is gestegen van 40,9 procent in 1998 tot 46,5 procent in 2018 .In het licht van de stijgende huurprijzen: “Het is aantrekkelijker om in een woning te investeren dan om te huren”, zegt Michael Voigtländer, een econoom aan het Instituut voor Economisch Onderzoek in Keulen (IW). Volgens een studie van het IW is het nu voordeliger om in 393 Duitse districten (van de 401) een huis te kopen in plaats van te huren. Dit is grotendeels te danken aan de lage rentetarieven die de Europese Centrale Bank de afgelopen 10 jaar heeft vastgesteld, waardoor het afsluiten van een hypotheek goedkoper is geworden.

Tot de volgende editie van Most Googled!

Dus, wat denk je? Blijven mensen in Duitsland huren in plaats van kopen? Of zorgen stijgende huren en lage rente ervoor dat meer mensen een huis kopen? Houd in ieder geval de volgende editie van Most Googled! Heeft u prangende vragen over Duitsland die u graag beantwoord wilt zien? Laat ze achter in de reacties hieronder!
[ad_2]